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                        在潛江新房VS二手房,買哪個好?如何買到高性價比好房?

                        2022年04月13日 14:21     小編:房悠悠          點擊:2235

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                          不少人都在說,80后90后這一代人是相對比較悲催了,雖然咱們的經濟發展了,物質上也較豐富了,無論是城市還是農村都發生了很大的變化,但卻被高房價綁架了!買新房和二手房的四大區別,不管你買不買,都要知道這些秘密!

                          貸款年限不同:

                          貸款年受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。

                          1、25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年。

                          2、如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。

                          首付比列不同:

                          買房首付款十分重要,尤其是對于剛需購房者來說,通常湊齊首付,月供在能負擔范圍內,即可上車。

                          1、新房首付首套房無貸款是3成,一般可以選擇最長30年的貸款,

                          2、二手房的貸款年限則會根據房齡來折算,房齡越老,貸款年限就越短。而且二手房的首付也稍微要復雜一下,二手房涉及到評估價,首付比例可能會比較高一些。

                          新房和二手房優缺點各不同:

                          新房優點:自己選好格局,選一個信得過的裝修公司,可以自己設計,按自己的想法去裝修,住起來更舒服。

                          缺點:新房,大多都是期房,可能你買好房子,付完首付還要等很久才能住進去。

                          二手房的優點:二手房多數是現房,能直觀看到房屋的裝修和居住狀況,有些房子內部由于房主保持的比較好,基本不需要怎么裝修,直接拎包入住就行。

                          缺點:就是可能別人的裝修風格并不是很合你的胃口,但是裝修還很新,重裝既浪費又多花錢。而且二手房大多都是有一定年限的房子,貸款沒那么好貸。

                          稅費不同:

                          新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產證時間的長短不同,稅費也不一樣。房產證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。滿五唯一的房子:主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

                          其實,不論是新房還是二手房,首先要看的還是購房者自己的需求,有的人在乎價格,有的人在乎配套,有的人在乎戶型,每個人的需求不一樣,沒有好不好的房子,只有適不適合自己的房子!希望所有購房者都能選到適合自己,令自己滿意的家~

                          免責聲明:

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