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                        揭露買房“內幕”!看好這幾點,置業安心家

                        2022年02月17日 15:07     小編:房悠悠          點擊:3254

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                          對于現在中國人來說,買房已經逐漸演變成人生大事之一。在潛江,房子不僅是一個居住的地方,更是和婚姻、養老等方面直接掛鉤。

                          房子只是一個簡單的名次,但是買房卻是一個復雜的過程,這里面的內幕……令不少購房者十分頭疼。

                          那么如何有效規避風險,看房又需要注意些什么才能避雷呢?小編在這里給大家整理了一些看盤小技巧,幫助大家避雷~

                          一、區域地段

                          一位地圈老司機曾講過這樣一句話,被業界奉為金科玉律,“決定房地產價值的因素一是地段、二是地段、三還是地段?!?/span>

                          可以說,這簡單的一句話直接道出了房子的真諦。當房子被捆綁上了金融屬性,那區位和地段就顯得格外重要。

                        圖源高德地圖

                          在潛江看房,主要還是分為新城區和老城區。

                          老城區看似冷清,但因為有醇熟穩定的配套設施,以及相比繁華的新城區較低的房價,依舊是許多置業者的追求,比如城東片區,新盤中玶·熙郡的擇址就很好的體現了老城區的醇熟配套,毗鄰曹禺公園,周邊惠美佳超市、深河菜場、園林五小。

                        圖源高德地圖

                          然而新城區,比如城南的恩杰·名筑、卓爾·潛江客廳、東立壹品、德風·紫悅楓華等新盤……毗鄰新建的紫月湖公園、德風學校、 園林二中南校區、江漢外國語學校等;城東的當代滿庭春、中倫·新天地等新盤,靠近生態龍蝦城,光彩建材城等,目前城東更是有正在建設中的凱盛奇·慢生活廣場,現在新城區的配套也是比較醇熟了。

                        圖源高德地圖

                          對于項目提到的區域發展規劃,大家在買房的時候一定要多問問,有政府文件嗎?是規劃中還是已經在建設中?兌現進度如何了?

                          大家都聽過“眼見為實,耳聽為虛”,規劃往往是畫餅,餅的大小、做好的時間并不一定和規劃的完全一致,而建設進度則是可以看見的。大家要切記,切勿相信“空頭支票”。

                          二、開發商

                          從去年開始,“品牌房企”也不再是購房者的“定心丸”,選擇有實力的開發商,除了能夠在一定程度上有效的規避風險,此外,項目的溢價空間也更大。在后期置換的時候,優勢更加突出。

                          三道紅線:

                          1、剔除預收款后的資產負債率大于70%;

                          2、凈負債率大于100%;

                          3、現金短債比小雨1。

                          因此,購房可以優先選擇熟悉的央企國企。在潛江,目前的純新盤項目中,東升、中南、中倫等都是有項目可供參考,中南世紀雅苑、盛世龍城、碧桂園瓏悅等。

                        圖源高德地圖

                          三、項目沙盤

                          到了實際看盤、選盤的環節需要注意的就更多了。無論你是銷售帶看房還是自主看房,一定會被營銷中心的項目沙盤吸引。開發商也會十分注意沙盤的呈現,高端項目的沙盤甚至都要花費幾十萬。

                        以上為項目效果圖

                          看沙盤的時候需要注意沙盤的比例。了解沙盤是不是根據實際規劃制作出來的,如果不是,實際比例是多少,哪些部分是夸大或者縮小。

                          在我們看沙盤的時候會發現,沙盤上不僅有樓棟的排列和一些基礎設施之外,大多都是由綠地和景觀填充,很多購房者看到大片的綠地景觀都會覺得賞心悅目,先入為主的認為這就是未來小區的綠化情況,但是實際上,沙盤所示的綠化和實際綠化是否一致,還是需要進一步的了解。

                          四、周邊建筑

                          一些售賣期房的開發商在沙盤展示上往往會出現幾棟沒有裝飾標注的建筑或者一些空白區域。這時購房者一定要重視起來,及時詢問開發商這些地塊未來的規劃,旁邊用地是什么性質,究竟是小區的配套還是垃圾站等一些公共項目,或者是項目后期新樓棟,對視野陽光和居住的舒適度都會有一定的影響。

                        圖源網絡

                          五、小區物業

                          隨著商品房的逐漸增多,更多人開始擁有了自己的房產,“業主”的概念深入人心,同時大家對一個小區物業服務的要求也越來越高。

                          如果說前面的四點是必需項,那么小區物業就是加分項。物業的品質一般和物業費呈正相關的關系。大家都相信“一分錢一分貨”,有點物業除了貴,貼心的服務能讓你后期的居住體驗直線提升,而便宜的物業或許除了便宜,也就沒有其他的優點。

                          一個好的物業,不僅在房屋、社區出現問題的時候能夠及時響應并妥善處理,更能在日常生活中,維護居家安全、呵護很多生活中出現的問題。

                        圖源網絡

                          對于一般家庭來說,買房從來都不是一個人的事,更多的是一個家庭的事。一次置業關系到一家三代未來一二十年的生活質量。大家一定要理性一點,慎重一點,買房千萬不要只看售樓部多么高大尚,也不要只看樣板間裝修的多好看。

                          買房是一項家庭的重大消費,一定要做好充足的準備,多實地踩盤,多貨比三家!

                          祝愿大家在新的一年都能夠順利上車,挑選到自己滿意的家~

                          如果您對潛江樓市不甚了解,歡迎添加小編微信(qjfang0728),24小時在線為你解答潛江樓市問題,專業帶看,專屬優惠,專心服務,您的貼心之選。

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