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                        高層住宅如何選樓層?這幾點你需要知道

                        2021年12月08日 17:23     小編:房悠悠          點擊:3798

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                          有人說買房就像找男朋友,戶型是五官,樓層是身高。買房時,樓層就是大家十分關心的問題之一。那么在樓層的選擇上,很多人都有著自己的顧慮。低層擔心采光通風,中間樓層的擔心揚灰層到底存不存在,太高又覺得出行會不方便。每個樓層都有自己的優勢和劣勢,究竟該如何選擇呢?小編這次就帶大家一起看看,如何選擇適合自己的樓層!

                          首先,我們要先了解什么樣的房子叫做高層?自2005年起,國家規定超過10層的住宅建筑和超過24米的其他民用建筑為高層建筑。而在其他國家對高層的定位也不太相同。

                          其次,我們要知道選擇樓層需要的考慮哪些因素?

                          1、高層住宅的總層數。

                          2、對高層住宅的環境要求。

                          3、生活的便利程度。

                          4、無論選擇哪一層,采光擺在首位。

                          5、家庭人數及健康情況。

                          6、如果信風水之說的話,屬相與樓層風水也是要考慮的方面。

                          簡單的來說,樓層越高,遮擋物就越少,采光相對來說會比較好些,較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說,更能避開噪音及粉塵的污染,這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素:

                          光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。

                          噪聲:城市的噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。

                          視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱。

                          家庭成員:三代同堂選擇低樓層比較合適。如果家里有老人和小孩,選擇樓層較低出行更加方便。

                          總層數:過高的樓層會降低整體的居住舒適度。

                          以上五點是大家都比較看重的,當然也有其他因素,比如風水、民俗等??赡苓€會有人說和灰塵也有關系。據小編了解,在2003年有一篇《售樓小姐真情自白》的網文中,提到了一個詞,叫做“揚灰層”,有段時間,“揚灰層”也成為了不少置業者選擇樓層的一個重要因素,然而“揚灰層”到底可信嗎?不可信!

                          部分人在買房時都聽過“9-11層是揚灰層”的說法,即這個高度范圍內灰塵密度較大。物理學家指出,這種說法不符合大氣物理常識,空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動,對空氣中沒有污染源的情況下,樓層越高,空氣越干凈。

                          1-3層優點:方便老人小孩出行;發生意外時,易逃生;一般會有入戶花園,價格低空間利用率高

                          1-3層缺點:采光不好,環境吵鬧;比較容易遭盜竊;有蟲蟻、潮濕等困擾;臨街容易受汽車尾氣污染

                          4-6層優點:安全性好,較方便家人出行,無電梯停止運行的擔憂

                          4-6層缺點:易受到遮擋;有一定的外部噪音的影響

                          7-9層優點:黃金比例分割層;高低適中,視野較好;舒適度、方便度比高層好

                          7-9層缺點:價格相對較高

                          10-16層優點:通風采光好,光線不易被遮擋

                          10-16層缺點:若這幾層上下有排費廢物的管道,受影響較大

                          16層以上優點:視野較好,私密性好,光照效果好

                          16層以上缺點:若發生火災不易逃生,且火災散發的毒氣由下往上;高層空氣相對稀薄,患某些疾病的人容易產生不適

                          頂層優點:視野開闊;無噪音干擾;私密性好;價格便宜

                          頂層缺點:太陽直射樓頂,夏熱冬冷;水壓??;易出現漏水、裂縫等;高層空氣相對稀薄,患某些疾病的人容易產生不適

                          潛江目前除樟華九巷、中倫·新天地、東立壹品、鑫園·未來城這幾個新盤中,有樓層較低的和院、疊墅、Loft公寓、洋房外,中玶·熙郡、恩杰當代上品MOMΛ、名筑當代閱MOMΛ、卓爾·潛江客廳、東升·紫悅府、東升·林語漫城、月湖灣、中倫·天悅府等,都主推高層住宅,就連最近開盤的德風·紫悅楓華以及剛取得預售許可證的粵?!ず擦指?,也是以高層住宅為主。想要置業高層住宅,一定要選好自己心儀的樓層,畢竟好房子是一輩子!小編也希望每一位置業者都能住到自己心儀且合適的家。

                          小編提醒:樓層也可以從下面幾個方面考慮:

                          ?位置優先,考慮自己的需求以及周邊的基礎設施配套;

                          ?層高達標,一般來說3米是很好的層高,光照充足;

                          ?滿足需求,家里有老人的方便上下樓,不需要住太高。

                          

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