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                        新項目即將來臨 城南新區“買在當下”or“再等等”?

                        2020年12月16日 16:02     小編:潛小房          點擊:4773

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                          隨著新年的腳步越來越近,漂泊的游子紛紛踏上了歸途,曾經我們總渴望遠離故鄉逐夢遠方,現如今輾轉世界,才發現,世界再大,總要回家。又到一年的外出務工人員返鄉置業季,若想在城南新區買房,那么該選即將上市的三個新地項目,還是選在售的項目,是個值得考慮的問題。今天小編就跟大家探討一下。

                          城南在售樓盤以卓爾·潛江客廳名筑當代閱ΜΟΜΛ為主,新項目為東升·紫悅府、東立壹品恩杰當代上品MOMΛ。我們從交通、產品、交付時間等多個角度對比下這幾個盤。

                          

                        ?交通篇?

                          片區內縱向主干道有東荊大道、紫光大道、長渠路、章華南路等;橫向有紅梅路、興盛路、紫月路等,路網規劃多元,內部密集路網正在建設中,對外連通方便。從圖中可以看出,這幾個樓盤出行都比較方便。

                          

                        ?樓棟篇?

                          東升·紫悅府整體為17F高層產品,東立壹品為6F復式小洋房和27F高層,恩杰當代上品MOMΛ為11F小高層和20F高層。整體來看片區內住宅樓棟仍以高層為主,想買30F左右的高層可以考慮卓爾·潛江客廳名筑當代閱ΜΟΜΛ,當然18F左右的高層也是不錯的選擇。

                          高層與小高層各有優勢,高層樓房視野開闊,通風采光好,噪音和空氣污染,蚊蟲、老鼠等四害比較少,現在的高層住宅往往樓間距比較大,可以騰出面積來做綠化和其他配套。

                          而小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,由于設置了電梯,舒適性較好,兼顧了多層與高層住宅的特征。

                          

                        ?戶型篇?

                          片區內聚集著各大品牌房企,樓盤也較新,所以戶型設計都比較合理舒適,買房者可參考其樣板間選擇自己心儀的戶型。

                          純新盤東升·紫悅府東立壹品的戶型均以公布,東升·紫悅府為120㎡-165㎡的三至四房戶型,均為獨梯獨戶電梯入戶,并且戶戶空中花園,贈送率大,得房率高。

                        東升·紫悅府165㎡四室兩廳兩衛戶型

                          

                        東升·紫悅府135㎡三室兩廳兩衛戶型

                          

                          這幾年,開發商為了迎合城區全面爆發的改善需求,起步面積做得越來越大,一部分剛需小戶型的需求卻被暫時忽略了。而板塊內的明星樓盤東立壹品將恰到好處地填補這一空白,據悉,東立壹品將推出建面約51-58㎡的兩房戶型,緩解了城南及整個市區內小戶型房慌的態勢。此外還有115-140㎡三至四房戶型和139㎡的復式小洋房,產品戶型多樣,購房者選擇豐富。東立壹品拿地樓面價是目前板塊內zui高的,未來銷售價格自然也不低,不太適合剛需家庭。

                        東立壹品51.24㎡戶型

                          

                        東立壹品58.53㎡戶型

                        東立壹品116.92㎡戶型

                          

                        東立壹品125.21㎡戶型

                          

                        東立壹品139.24㎡戶型

                          

                          這樣看來整個片區內產品還是以大戶型為主,大戶型意味著高總價,剛需家庭等新地項目的意義不大,可以早些在卓爾·潛江客廳名筑當代閱ΜΟΜΛ之間做個選擇,畢竟他們還有115㎡、123㎡、128㎡的房源可選。而對于改善性需求的家庭,5個樓盤均可選,就看著不著急買房了。

                          

                        ?交付篇?

                          交付時間直接關系到何時能入住、入學等實際問題。片區內目前在售的3個項目,名筑當代閱ΜΟΜΛ項目交房時間為2022年8月,清華園卓爾·潛江客廳項目交房時間均為2022年12月。而3個新項目按照一般開發速度,早的話也得到2023年。這些交付時間差貌似不會對買房意向有太大影響。

                          3宗新地項目產品預計將于2021年年初與購房者見面,有了清楚的對比,屆時選哪個樓盤買房者心里也將更加有數。除了各個項目的綜合對比,人們對房價走勢的心理預期,一定程度上也影響了買房者的意愿,究竟是“現在買”還是“等等買”,依舊是個值得考慮的問題。

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