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                        LPR最新數據公布,剛需大利好!

                        2021年11月25日 08:58     小編:房微微          點擊:2183

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                        人民銀行22日公告稱,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2021年11月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,持平于上月。

                        據了解:LPR報價未變主要有兩個原因:MLF利率未變、銀行邊際資金成本平穩。此次報價后,LPR自去年5月以來連續19個月保持不變,顯示貨幣政策保持穩健。

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                        LPR又稱Loan Prime Rate,也就是貸款市場報價利率,為了方便理解,我們稱LPR為「民行浮動利率」。2019年10月8日起,央行將調整發放商業性個人住房貸款利率,不再按照央行貸款基準利率進行上下浮動,而將運用LPR作為定率標準。也就是說以后商業房貸利率將不再使用貸款基準利率,而使用采用LPR的方式計算。

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                        LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生,計算方法為去掉一個最高價和一個最低價,最后算術平均得出,每月20日重新報價計算,可以簡單解讀為,這是一個市場化利率的意思。LPR利率取決于一個市場供需關系的平衡過程,市場化定價,這個利率既有可能降低,也有可能提高。

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                        經過兩年多的持續推進,LPR 改革取得了重要成效:LPR已經成為銀行貸款利率的定價基準,金融機構絕大部分新發放貸款已將LPR作為基準定價,即“企業貸款利率=LPR報價+點差”。

                        從今年的貸款利率看,雖然LPR保持不變,但一季度貸款利率環比上行,二季度環比下降,三季度貸款利率再度環比上行。


                        央行《三季度貨幣政策執行報告》顯示,9 月貸款加權平均利率為5.00%,環比6月上升0.07個百分點。分項來看,除票據融資利率有較大幅度下行外,其余利率均有所抬升。

                        除利率外全國各地今年的買房人都普遍反映,今年辦貸款實在太難了!據相關機構數據統計,10月90城房貸平均放款周期為74天,較9月有所延長。雖然包括上海、南寧、煙臺、鄭州等城市的放款周期較9月有所縮短,部分城市房貸放款周期存在邊際回暖的跡象,但并不絕對,整體房貸周期延長成普遍狀態。

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                        為什么整個信貸市場會出現暫時的緩和呢?我們還是回歸本源,房地產是國民經濟的穩定器和壓艙石。

                        先看央媽的發言:

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                        堅持穩健的貨幣政策,做好跨周期設計;

                        堅決遏制金融服務業領域的壟斷和資本無序擴張,維護房地產市場平穩健康發展;做到“兩個維護”。

                        同時,銀保監會在官網也發布了一個通稿

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                        穩地價、穩房價、穩預期,遏制房地產金融化泡沫化傾向,健全房地產調控長效機制,促進房地產業穩定健康發展。

                        對比可以發現:

                        兩者都在強調房地產要“穩定”。堅持穩健的貨幣政策,就意味著不會太緊也不會太松。做到兩個維護,就是維護“房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”,未來房產信貸肯定會越來越偏向于支持合理的剛需和改善住房需求。投資的、炒房的還是會嚴厲打擊。

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                        就在剛剛閉幕的2021金融街論壇年會上,中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴講話致辭。劉鶴表示,房地產市場合理的資金需求正在得到滿足,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

                        高層已定調,政策已在路上,所以作為買房人,我們在接下來的幾個月究竟要做什么?

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                        如果你是剛需的話,一定要抓緊時間開始看房了!作為剛需人群,一定要抓住這次難得的窗口期,在接下來的幾個月開發商會拼命搶跑,部分熱點樓盤可能會在這種市場的冷熱轉換期間出現較大的優惠。而這種優惠不僅僅是價格也可能是買到的概率上,再疊加房貸的利好,對于買房人來說絕對是千載難逢的上車機遇!

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