LPR最新數據公布，剛需大利好!

人民銀行22日公告稱，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年11月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，持平于上月。

據了解：LPR報價未變主要有兩個原因：MLF利率未變、銀行邊際資金成本平穩。此次報價后，LPR自去年5月以來連續19個月保持不變，顯示貨幣政策保持穩健。

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LPR又稱Loan Prime Rate，也就是貸款市場報價利率，為了方便理解，我們稱LPR為「民行浮動利率」。2019年10月8日起，央行將調整發放商業性個人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準利率進行上下浮動，而將運用LPR作為定率標準。也就是說以后商業房貸利率將不再使用貸款基準利率，而使用采用LPR的方式計算。

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LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最后算術平均得出，每月20日重新報價計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。LPR利率取決于一個市場供需關系的平衡過程，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。

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經過兩年多的持續推進，LPR 改革取得了重要成效：LPR已經成為銀行貸款利率的定價基準，金融機構絕大部分新發放貸款已將LPR作為基準定價，即“企業貸款利率=LPR報價+點差”。

從今年的貸款利率看，雖然LPR保持不變，但一季度貸款利率環比上行，二季度環比下降，三季度貸款利率再度環比上行。

央行《三季度貨幣政策執行報告》顯示，9 月貸款加權平均利率為5.00%，環比6月上升0.07個百分點。分項來看，除票據融資利率有較大幅度下行外，其余利率均有所抬升。

除利率外全國各地今年的買房人都普遍反映，今年辦貸款實在太難了！據相關機構數據統計，10月90城房貸平均放款周期為74天，較9月有所延長。雖然包括上海、南寧、煙臺、鄭州等城市的放款周期較9月有所縮短，部分城市房貸放款周期存在邊際回暖的跡象，但并不絕對，整體房貸周期延長成普遍狀態。

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為什么整個信貸市場會出現暫時的緩和呢？我們還是回歸本源，房地產是國民經濟的穩定器和壓艙石。

先看央媽的發言：

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堅持穩健的貨幣政策，做好跨周期設計；

堅決遏制金融服務業領域的壟斷和資本無序擴張，維護房地產市場平穩健康發展；做到“兩個維護”。

同時，銀保監會在官網也發布了一個通稿

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穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。

對比可以發現：

兩者都在強調房地產要“穩定”。堅持穩健的貨幣政策，就意味著不會太緊也不會太松。做到兩個維護，就是維護“房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，未來房產信貸肯定會越來越偏向于支持合理的剛需和改善住房需求。投資的、炒房的還是會嚴厲打擊。

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就在剛剛閉幕的2021金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴講話致辭。劉鶴表示，房地產市場合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

高層已定調，政策已在路上，所以作為買房人，我們在接下來的幾個月究竟要做什么？

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如果你是剛需的話，一定要抓緊時間開始看房了！作為剛需人群，一定要抓住這次難得的窗口期，在接下來的幾個月開發商會拼命搶跑，部分熱點樓盤可能會在這種市場的冷熱轉換期間出現較大的優惠。而這種優惠不僅僅是價格也可能是買到的概率上，再疊加房貸的利好，對于買房人來說絕對是千載難逢的上車機遇！