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                        樓市升溫 3月份65個城市房價環比上行

                        2019年04月17日 10:37     小編:潛小房     每日經濟報     點擊:2378

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                          國家統計局4月16日公布數據,70個大中城市住宅銷售價格接近全面上行,除深圳、上海、韶關、贛州下跌,長沙持平外,65個城市新房價格環比均上漲;57個城市二手房價格環比上漲,比上個月多10個城市。


                          據初步測算,新建商品住宅銷售價格方面,北京和廣州環比分別上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。值得注意的是,3月份各線城市新建住宅價格同比漲幅較大,且漲幅有擴大之勢:一線城市同比上漲4.2%,漲幅比上月擴大0.1%;二線城市同比上漲12.2%,漲幅擴大0.2%;三線城市同比上漲11.4%,漲幅擴大0.3%。


                          中原地產首席分析師張大偉分析認為:“在信貸寬松下,部分城市前期跌幅大,購房者在市場炒作下害怕踏空,入市量提高后,房價開始出現上浮?!?/p>


                          一二線城市反彈明顯


                          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%,同比增幅為11.3%。其中環比增幅相比2月份的水平有所擴大,部分城市高價樓盤密集入市,也容易帶來均價反彈?!?/p>


                          記者注意到,2月份有9個城市新建住宅價格環比下調,而3月份僅深圳、上海、韶關、贛州4個城市下調,長沙與上月持平。


                          房價環比下跌的四個城市,與去年同期相比仍然上漲,深圳同比漲0.3%、上海1.2%、贛州7.2%,韶關5%。


                          張大偉指出,65個城市房價上漲,再次接近2017年市場熱度最高時間點。


                          三線城市丹東成為3月份房價環比上漲最多的城市。此外,錦州、常德、平頂山、大理等城市環比漲幅均超1%。


                          嚴躍進分析認為,丹東、錦州、常德等城市房價環比上漲過快。此類城市政策相對寬松,同時這兩年基礎設施改善力度大,房價容易上漲。東北市場房價一直是處于底部的,后續也容易上漲。一旦上漲,其漲幅會明顯超過全國平均水平。


                          二手房價格上漲城市多了10個


                          一二線城市中,前期調整多的城市開始出現房價反彈。3月份,57個城市二手房價格出現上行,與上個月相比增加了10個城市。環比價格下調的10個城市為南充、廣州、烏魯木齊、青島、洛陽、???、鄭州等熱點城市。


                          值得注意的是,廈門二手房價環比上漲1.6%,但同比下跌1.6%。上海易居房地產研究院報告顯示,從2017年開始,廈門二手房價持續下跌,2018年12月及2019年2月二手房成交量分別同比增長31.4%和19.3%,3月份房價繼續反彈且漲幅擴大,已有見底反彈跡象。


                          從去年10月開始,已經連續6個月有超過10個城市二手房價環比下跌。進入3月份,12個城市二手房價格環比上漲超1%,特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市,再次出現明顯的二手房價格上漲。多位業內人士預計,4月份很可能會表現得更明顯。


                          同比數據看,一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.5%、二線城市同比上漲8.2%、三線城市上漲8.4%。


                          張大偉分析,二手房簽約窗口期井噴的原因,一方面由于信貸政策相比之前有所寬松,購房按揭貸款政策基本平穩,此外市場短期炒作國管公積金政策收緊,也使得部分觀望需求加快入市;另一方面,部分城市放松房地產調控,疊加部分漲價謠言出現干擾市場走勢,加上過去一年很多城市房價明顯下調、成交量低迷,積蓄了不少需求。春節后部分新房市場加大促銷力度,購房者為了換房,加快了二手房銷售,也使得市場活躍度加大。



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