潛江房網
                        您當前位置:潛江房網>潛江樓市>樓盤導購

                        樟華九巷 | 在潛江,40年產權的房子到底有沒有價值?

                        2021年12月30日 15:34     小編:房悠悠          點擊:1677

                        掃描到手機

                        掃描到手機  新聞隨時看

                        掃一掃,用手機看文本
                        更加方便分享給朋友

                        掃描到手機
                        樟華九巷

                        樟華九巷

                        均價:12000元/m2
                        戶型:

                        地址潛江東城大道與紅梅路交匯處[城東]

                        0728-6899999

                          很多人在買房過程中都抱有這樣的疑問:“這個房子的產權只有40年,能不能買?”,“對標70年產權來說,一下子少了30年,怎么想都覺得自己虧了?!薄安?0年的產權,40年后房子是不是就不屬于我了?”相信懷有同樣心理的購房者不在少數。

                        關于物業產權的理解

                          物業的產權主要包括物業所有權和物業土地使用權。物業是屬于私有財產,所以物業產權是沒有期限的,在任何時候任何情況下,物業產權沒有變更,那么物業就永遠屬于私人。而我們經常所說的產權年限,是土地的可使用年限,因為土地是屬于國家所有,而不是個人私有,所以才會有多少年產權一說。

                        70年土地使用年限&40年土地使用年限有什么不同

                          一、為什么住宅是70年土地使用年限?

                          上世紀80年代,國家對住房的使用年限作出了充分論證,對住宅設計、建設及安全使用壽命以50年和70年為標準,所以規定住宅土地使用年限是70年,另住宅《房屋質量保證書》中也明確規定住宅使用年限為50-70年。

                          二、為什么商業是40年土地使用年限?

                          通常我們理解中的商業是指商業中心、商場等,他們有一個共性,具備承載貨物能力和人口密集性場所,所以國家考慮其房屋安全性,規定商業土地使用年限是40年。商業設計、建筑的基礎成本高于住宅30%,承重是住宅2倍,那么它的質量和使用壽命超出住宅的2倍以上。所以房屋使用年限越長消費者受益越大。

                          三、40年的只能住40年嗎?到期后怎么辦?

                          這是大部分購買40年產權物業的人最關心的問題,無論是40年產權還是70年產權,物業都屬于私有財產,到任何時候,物業都屬于自己。

                          在《城市房地產管理法》中,已經針對物業土地產權作出了充分說明。跟70年產權的物業一樣,40年產權的物業到期之后會自動續期,只需要繳納土地出讓金就可以。

                          我國深圳已經有相應案例,2016年深圳寶安日報刊登新聞,深圳第一批40年產權的物業到期,房產價值645萬的商業用房續期20年僅補繳了4.5萬元的費用,折算后僅2.3元/㎡/月,按當時周邊市場價,補交地價款僅為房屋市值的0.7%。

                          結合法律規定和案例,我們購買40年產權的物業時,沒有必要過于擔心。國內的很多豪宅,基本上都是40年的產權,比如南京的別墅涵碧樓,昆明的地標春之眼等。因為40年產權的物業,也有著一些70年產權無法比擬的優勢。

                        40年產權物業的優勢

                          一、40年產權的物業地段更好

                          一般而言,商業用地的規劃,一般都是一個區域的核心所在地或,是未來政府重點扶持和發展的地塊,未來所規劃的生活配套自然也就比較全面,所以商業地塊的升值潛力自然要比普通地塊要更高。

                          如昆明的云都國際地塊,10年前不到6000元的均價,因為后續的發展較快,周邊配套的迅速崛起,短短十多年,二手房價都已突破三萬三,而當時在地塊發展崛起之前購買的業主,也早已經賺的盆滿缽滿。

                          樟華九巷地處東城大道與紅梅路交匯處,毗鄰泰豐片區,扼守城市東進南擴發展門戶,5分鐘車程可暢達老市中心,3分鐘即可抵達高鐵站,8分鐘可抵達高速入口,區域內基礎設施配套齊全,交通便利,環境良好,地理位置比較優越,具備未來良好的發展潛力。

                          二、40年產權別墅的xi缺性

                          早在2006年,國土資源部下發《關于當前進一步加強土地管理的通知》要求自5月31日起我國一律停止別墅類房產項目供地和辦理相關的手續并對現有別墅進行全面清理。

                          而樟華九巷項目規劃的是合院產品,更是處于寸土寸金的城市核心地段,無不體現出我們項目別墅類產品的xi缺性。

                          三、40年產權的物業不限購、不限貸

                          隨著“房住不炒”的貫徹和落實,很多城市都已經開始了限購限貸,但是樟華九巷購買及貸款上沒有限制,這對很多投資置業者來說是福音,尤其名下有多套房產的人,大大減少其購買的難度等。

                          四、40年產權的物業使用功能更強大

                          對比普通住宅70年產權的物業來說,其使用性質為住宅,所以其土地性質決定了土地的使用功能,住宅土地是不能用于公司注冊、商務辦公、商業活動的。

                          但40年產權的物業則不一樣,本項目土地性質為商業用地,其本身的土地性質就決定著未來的物業功能性會更多,宜商宜住,全憑業主需求。

                          五、40年產權物業的拆遷補償更高

                          根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定,只要是合法的房產都可以得到相應的補償。而商業用地拆遷補償資金是遠高于普通住宅的。畢竟,商業用地一般地價就比住宅用地高,且一般發展都比較快,商業規劃和配套都會比較齊全,后期土地價值自然也就更高,如遇拆遷,獲得回報更高。按照部分區域拆遷慣例,商業拆遷補償面積是1賠3,住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

                          綜上所述,40年產權的物業,不僅到期可續、使用功能多、而且不限購不限貸,未來遇到拆遷補償還更高。

                          對于當前的情況來說,樟華九巷40年產權的物業,是區域內重點扶持規劃的產品,購買這些物業的人群,他們跟很多人的想法不一樣,在購買之初,他們看中的更多是區域的發展潛力,房產的升值空間,或是生活的品質。

                        ▼戶型品鑒▼

                        項目地址:東城大道與紅梅路交匯處

                        咨詢電話:0728-6899999

                          免責聲明:

                          1、 文章圖片來源于項目效果、實景等, 因編輯需要,文字圖片無必然聯系,具體數據以實際交樓為準;

                          2、我們所發布的所有文章、圖片、音視頻文件等資料版權歸版權所有人所有,部分為原創或轉載。如有涉及不能輸出不宜上網供大家瀏覽,或不應無償使用,請及時通知我們,以迅速采取適當措施,避免給雙方造成不必要的經濟損失;

                          3、本文系房地產宣傳推廣軟文,如有涉及不能輸出不宜上網供大家瀏覽,或不當言語,請及時通知我們!

                        分享到:
                        獲取優惠
                        免费晚上看的性情视频